PROPUESTA PRIVADA Y CONFIDENCIAL Preparada exclusivamente para el señor Jairo Salazar
HaciendaMontealbaEl privilegio de crecer.Propuesta de negociación
Adquisición inicial
de 10 hectáreas
Presentada al señorJairo Salazarpor Hacienda Montealba · Popayán, Cauca
Ver propuesta ↓01 Presentación y propósito
Presentación y propósito
de la propuesta.
Señor Jairo Salazar:
Por medio de la presente, Hacienda Montealba pone a su consideración una propuesta para estructurar la adquisición inicial de 10 hectáreas pertenecientes a su predio de aproximadamente 25 hectáreas, ubicado en el norte de Popayán.
Nuestro propósito es construir con usted una negociación seria, clara y de largo plazo, que permita iniciar con la adquisición de 10 hectáreas y posteriormente mantener abierta la posibilidad de negociar las aproximadamente 15 hectáreas restantes.
La propuesta ha sido estructurada buscando un equilibrio favorable para ambas partes: que el señor Jairo Salazar cuente con condiciones económicas claras y una ruta definida de pago, y que Hacienda Montealba disponga del tiempo necesario para estructurar adecuadamente una operación de esta magnitud.
Nuestro interés principal es que esta primera negociación pueda convertirse en el inicio de una relación comercial sólida y de largo plazo con el señor Jairo Salazar.
02 Primera etapa de adquisición
Primera etapa
de adquisición.
Hacienda Montealba propone al señor Jairo Salazar iniciar la operación mediante la adquisición de 10 hectáreas, equivalentes aproximadamente a 100.000 m².
Tomando como referencia el valor conversado de $200.000 COP por m², el valor total correspondiente a esta primera adquisición sería de $20.000.000.000 COP.
Predio aproximado25 ha
Primera adquisición Área restante
Representación conceptual. La delimitación definitiva estará sujeta a levantamiento y documentación técnica.03 Datos principales de la propuesta
04 Esquema de pagos
Esquema de pagos
al señor Jairo Salazar.
Hacienda Montealba propone realizar al señor Jairo Salazar un primer pago por $2.000.000.000 COP.
Para completar y efectuar este primer pago, se solicita un período máximo de tres meses y medio (3,5 meses), contados a partir de la firma de la promesa de compraventa o del documento contractual que las partes acuerden utilizar.
Una vez efectuado el primer pago, quedará pendiente un saldo de $18.000 millones. Para cancelarlo, Hacienda Montealba propone un período de veinticuatro (24) meses, contado a partir de la fecha efectiva del primer pago.
3,5 meses$2.000 M
Primer pago propuesto al señor Jairo Salazar.
Total de referencia$20.000 millonesLos pagos podrán anticiparse y determinadas fechas podrán ajustarse mediante mutuo acuerdo entre las partes.
05 Autorización de ingreso, inspección y estudio
Autorización de ingreso,
inspección y estudio.
Durante los tres meses y medio establecidos para completar el primer pago, se solicita autorización especial para permitir el ingreso al predio de integrantes del proyecto Hacienda Montealba, asesores técnicos y profesionales previamente identificados y autorizados.
La finalidad será conocer técnicamente el terreno y avanzar en la estructuración del futuro proyecto. La autorización tendrá exclusivamente fines de reconocimiento, medición, inspección, estudios y proyección.
01Reconocimiento general del terreno
02Levantamientos y mediciones preliminares
03Trabajos topográficos y análisis de pendientes
04Inspección visual e identificación de accesos
05Revisión preliminar de redes y servicios
06Estudios técnicos, fotografías y registros
07Elaboración de planos y esquemas preliminares
08Análisis urbanístico y proyección arquitectónica
09Análisis de aprovechamiento del terreno
10Evaluación general de viabilidad
Esta autorización no implicará posesión anticipada, entrega material definitiva ni intervención física del predio, salvo acuerdo mutuo, previo y por escrito entre las partes.Sin ejecución de obras · Sin excavaciones · Sin movimiento de tierra · Sin tala · Sin construcción · Sin modificación ni alteración física. Cualquier excepción requerirá acuerdo mutuo, previo y por escrito.
06 Flexibilidad mediante mutuo acuerdo
Flexibilidad
mediante mutuo acuerdo.
Posibilidad de analizar anticipos
Ante una necesidad particular, podrá solicitarse analizar la posibilidad de anticipar determinado pago.
Mutuo acuerdoLa aceptación de ambas partes y la documentación por escrito serán necesarias.
Posibilidad de reorganizar fechas
Podrá solicitarse razonablemente el desplazamiento de una fecha cuando las circunstancias de la operación así lo requieran.
También podrán realizarse pagos superiores a los inicialmente previstos, anticipar parcial o totalmente el saldo y reorganizar determinadas fechas. Cualquier modificación deberá ser previamente conversada, aceptada por ambas partes y documentada por escrito. Podrá acordarse una extensión de hasta seis meses adicionales; no será automática.
07 Mecanismo de continuidad sobre los recursos entregados
Mecanismo de continuidad
sobre los recursos entregados.
Si circunstancias posteriores hicieran necesario modificar el alcance inicial de la adquisición, Hacienda Montealba y el señor Jairo Salazar podrán convenir que los recursos efectivamente abonados sean aplicados a la adquisición de una porción proporcional del terreno.
La aplicación de esta alternativa estará sujeta a mutuo acuerdo, viabilidad jurídica de la subdivisión, normativa urbanística, levantamiento topográfico, identificación y delimitación del área, condiciones de acceso, escrituración y registro correspondiente.
Valor de referencia$200.000 por m²
↓
Recursos efectivamente abonadosEquivalencia proporcional en tierraAplicable únicamente por mutuo acuerdo y sujeta a viabilidad jurídica, técnica y urbanística.08 Las aproximadamente 15 hectáreas restantes
Las aproximadamente 15 hectáreas
restantes.
El predio del señor Jairo Salazar cuenta con aproximadamente 25 hectáreas. La presente propuesta contempla inicialmente la adquisición de 10 hectáreas.
Hacienda Montealba propone establecer un derecho preferencial de negociación sobre las aproximadamente 15 hectáreas restantes, para negociar posteriormente su adquisición total o parcial mediante mutuo acuerdo.
Primera adquisición10 haÁrea inicialmente acordada
→Área restante15 haNegociación futura posible
09 Seguridad jurídica
Seguridad jurídica
para ambas partes.
La negociación será formalizada mediante una promesa de compraventa y los demás documentos que los asesores jurídicos del señor Jairo Salazar y de Hacienda Montealba consideren convenientes.
10 Beneficios para el señor Jairo Salazar
Beneficios de la propuesta
para el señor Jairo Salazar.
$20.000 millonesUna operación inicial de gran valor.
$2.000 millonesUn primer pago claramente establecido.
24 mesesUna ruta definida para completar el saldo.
Pagos anticipablesPosibilidad de recibir recursos antes de las fechas previstas.
15 hectáreasPosibilidad de una segunda negociación.
11 Resumen ejecutivo
Resumen ejecutivo para el señor Jairo Salazar
Propuesta Hacienda Montealba.
- Predio aproximado
- 25 hectáreas
- Primera adquisición
- 10 hectáreas · 100.000 m²
- Precio de referencia
- $200.000 por m²
- Valor primera adquisición
- $20.000 millones
- Primer pago
- $2.000 millones · 3,5 meses
- Saldo y plazo
- $18.000 millones · 24 meses desde el primer pago
- Pagos anticipados
- Permitidos
- Ajustes particulares
- Mediante mutuo acuerdo
- Área restante
- Aproximadamente 15 hectáreas
12 Propuesta central al señor Jairo Salazar
Señor Jairo Salazar:
Hacienda Montealba propone adquirir inicialmente 10 hectáreas de su propiedad, tomando como referencia un valor de $200.000 por metro cuadrado, para una operación inicial aproximada de $20.000 millones.
La propuesta contempla efectuar un primer pago de $2.000 millones dentro de un período máximo de 3,5 meses. Una vez recibido dicho primer pago, Hacienda Montealba propone cancelar los $18.000 millones restantes dentro de los siguientes 24 meses.
Durante el período inicial, se solicita autorización para medir, inspeccionar, estudiar, analizar y proyectar el predio, sin realizar movimientos de tierra ni intervenciones físicas.
El objetivo prioritario es adquirir las 10 hectáreas completas y conservar un derecho preferencial de negociación sobre las aproximadamente 15 hectáreas restantes, con el propósito de que esta primera operación pueda convertirse en el inicio de una relación comercial de mayor alcance.
CumplimientoClaridadFlexibilidadConfianzaBeneficio mutuo
Señor Jairo Salazar